Hogyan olvassuk a havi elszámolást?

Ha valaki más kezeli a lakását, havonta elszámolást küld Önnek. Ebből tudja meg, mi történt a lakással, mennyi pénz jött be, mennyi ment ki, és mennyi marad Önnél. Érdemes felülről lefelé olvasni, mert egy jó elszámolás a lényeggel kezdődik.

Az első oldal

Az első oldal egy mondattal kezdődik: milyen volt a hónap. Ha minden rendben volt, csak ennyi áll ott: „Nincs teendője.” Ha van teendő, a mondat megmondja, mi az.

Alatta négy szám áll. Az első a kiszámlázott bérleti díj, a második a bérlőre áthárított rezsi, a harmadik az, ami Önt terheli. A negyedik az üres napok száma, mellette az a bérleti díj, amely ezeken a napokon elmaradt. Ha csak ennyit olvas el, már tudja, rendben volt-e a hónap.

A hónap összesítése, sorról sorra

• Bevétel: a bérleti díj és a bérlőre áthárított rezsi.
• Költség: a szolgáltatók számlái teljes összegben, a többi számla (például egy javításé) önköltségen, és a kezelési díj.
• Ami Önnél marad: a bevétel és a költség különbsége.

Érdemes egyszer maga is végigszámolni. Vonja le a bevételből a költséget: az eredménynek egyeznie kell az utolsó sorral.

Ezután az előző hónap befizetései következnek, bérlőnként: mennyit számlázott ki a kezelő, mennyit fizetett a bérlő, és mennyi hiányzik még. Ha a bérlő kevesebbet fizetett, nézze meg, mire számolta el a kezelő a pénzt: a bérleti díjra vagy a rezsire. Ha a bérlő az Ön számlájára fizet, érdemes ezt a részt összevetni a bankszámlakivonatával.

A közüzemi számlák

Minden szolgáltatói számlánál ott áll a számla száma, az időszak, az összeg és a fogyasztás. Utána az következik, hogy ebből mennyit hárítottak át a bérlőre, mennyi maradt Önnél, és miért. A végén a különbözet áll: ennek 0 forintnak kell lennie. Ha nem annyi, kérdezzen rá.

Egy rész több okból is maradhat Önnél. Ilyen például az üres napok fogyasztása, vagy az, amit a bérleti szerződés Önre hagy. Ha az ok nincs odaírva, kérdezze meg.

A fogyasztás arányában áthárított rezsi nem számít jövedelemnek (Szja tv. 17. § (3a)). A forrásaink nem döntik el, hogy jövedelem-e az a rezsi, amelyet létszám szerint (víz, csatorna, meleg víz) vagy átalányban (szemétszállítás) hárítanak át.

A tételek alapja

Az első oldal után azok a lapok jönnek, amelyek megmutatják, miből számolták az egyes tételeket. A bérlő elszámolásának minden tétele mellett ott áll a mérő, a két leolvasás dátummal, a fogyasztás, az arány és a számla. Itt találja a hónap fényképeit is, mindegyik mellett a lakás és a fájl nevét. A javítások számláit mellékletként kapja meg.

Ezeket nem kell minden hónapban végigolvasnia. Akkor érdemes elővenni őket, ha az első oldalon valamelyik szám furcsának tűnik.

A kezelési díj

Nézze meg, miből számolja a kezelő a díját: a kiszámlázott vagy a ténylegesen beérkezett bérleti díjból. Azt is nézze meg, van-e a díjnak alsó határa, mi történik vele az üres hónapokban, és benne van-e az áfa. Jó, ha mindez a kezelési szerződésben is szerepel.

Az üres napok

Üres az a nap, amelyre nincs bérleti szerződés. Egy jó elszámolás azt is megmutatja, mennyi bérleti díj maradt el ezeken a napokon. Ezt a legutóbbi bérleti szerződés díjából számolja.

Ha a lakásnak még nem volt bérlője, ezt az összeget nem lehet tudni. Ilyenkor az elszámolás nem ír oda nullát.

Nehéz megmondani, sok-e vagy kevés az üres nap. Nem találtunk adatot arról, hogy Budapesten hány nap alatt talál bérlőt egy kiadó lakás.

Mit nézzen meg, és mikor kérdezzen

Minden hónapban ezt az öt dolgot érdemes megnézni:

• Megérkezett-e az elszámolás a megígért időre?
• Egyezik-e a bevétel és a költség különbsége az utolsó sorral?
• Minden számlánál 0 forint-e a különbözet?
• Van-e hátralék, és ha igen, hány hónapja?
• Minden javításhoz ott van-e a számla?

Ha valamelyik nincs rendben, még abban a hónapban kérdezzen rá. A hátralékkal ne várjon: a vízdíjért a bérlő után Ön felel (víziközmű-törvény, 2. § 6.).

Év végén

Az elszámolásokat érdemes megőrizni. Az adóbevallásban vagy a bevétel 10%-át vonhatja le költségként, vagy tételesen az igazolt költségeit (Szja tv. 17. § (3)). A tételes elszámoláshoz kellenek a számlák. Ha a bevallásban a tételeset választja, abban az évben már nem térhet vissza a 10%-ra.

A forrásaink nem döntik el, hogy a kezelési díj levonható-e tételes költségként. Erről kérdezze meg a könyvelőjét.

A Valamint elszámolása ebben a sorrendben készül, és minden hónap 5-éig megérkezik. Az utolsó sor mutatja, mennyi marad Önnél. A nettó összeget euróban is odaírjuk, a hónap MNB-árfolyamán. Ha kérdése van, egy munkanapon belül válaszolunk.

Források

• A Valamint leírása a havi tulajdonosi kimutatásról, 2026. október 27.
• A Valamint jóváhagyott weboldalszövege és hangja, 2026. október 27.
• A személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény 17. § (3) és (3a) bekezdése, az njt.jog.gov.hu oldalon olvasva 2026. október 26-án.
• Money.hu a 10%-os költséghányadról, keltezés nélkül.
• A víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény 2. § 6. pontja, 2026. október 26.
• A budapesti kiadási időről: a kutatás nem talált adatot, 2026. október 26.
• A nyitott kérdések: a Valamint kérdései adótanácsadónak, 2026. október 27., még válasz nélkül.